Журнал "ПУТЬ МАСТЕРА"®

Чтобы подписаться на журнал, пройдите регистрацию

Покупка дома: что скрыто от глаз покупателя

Строительство загородного дома - это Ваша возможность воплотить мечты. В Ваших руках все: планировка, дизайн, выбор материалов, уровень комфорта. Сначала разберемся с терминологией.

ТИПЫ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ

- Дом – это любое жилое строение. В селах дом чаще всего строится на одну-две семьи. Хозяева живут там постоянно или периодически приезжают. Если в доме живут только летом или приезжают изредка зимой, чтобы покататься на лыжах, то такой дом называют дачей.

- Коттедж – дом для постоянного проживания одной или нескольких семей. Он обеспечен газом, светом, горячей водой, ванной комнатой и туалетом, сауной или бассейном – кому что нравится. Но главное в коттедже то, что он соединен с другими домами единой системой коммуникаций. Работу этой системы контролирует специальная служба, а не отдельно взятый владелец дома. То есть коттедж – это дом, который находится в коттеджном поселке.

- Особняк – тот же коттедж со всеми удобствами, который находится отдельно («особливо») от прочих. Он принадлежит одной семье. Хозяева могут жить там постоянно или приезжать, а содержанием дома занимается живущая там прислуга и охрана.

- Усадьба – особняк, который расположен не просто вдалеке от других домов, а на большом участке земли со своим садом, парком, аллеями. В усадьбе кроме прислуги и охраны, как правило, постоянно проживают садовник, шофер и прочий обслуживающий персонал.

Класс дома определяется тем, какими удобствами дом оборудован. При этом метраж значения не имеет. Площадь коре зависит от личных предпочтений и убеждений. Например, граф Шереметьев считал, что истинным дворянам необходим дом площадью минимум девятьсот квадратных метров.

ПОКУПАЕМ ДОМ: КАК ИЗБЕЖАТЬ ТИПИЧНЫХ ОШИБОК


ГОТОВЫЙ ДОМ

Все ли в порядке с Вашим приобретением? Если дом не новый, то обязательно уточните, жили ли в доме предыдущие годы, то есть отапливался ли он регулярно.

Если никто не жил – проверьте, нет ли трещин. В кирпичном доме они идут по верху стен, а в деревянном – между бревнами и цоколем. Тонкие трещины (волосяные), возможно, не будут увеличиваться. Но они требуют наблюдения. Наклейте на них бумажные полоски-маячки: бумага целая - трещины не растут, бумага рвется – трещины увеличиваются. Во втором случае вопрос нужно решать на месте с архитектором и проектировщиками. Без участия специалистов эту проблему не решить.

Внимательно осмотрите гараж. Если дом выстроен по типовому европейскому варианту и имеет встроенный гараж ниже уровня земли, то при нашем климате в таком гараже может быть много воды и грязи. Чтобы все это откачать необходима особая ливневая канализация, насосная система. Но это стоит дорого.

Если встроенный гараж находится на одном уровне с землей, то подобных вопросов может быть меньше, но врядли их удастся избежать полностью.

Обязательно возьмите у продавца проектную документацию (продавец обязан ее предоставить). Если по какой-либо причине документы отсутствуют, потребуйте хотя бы справку из БТИ.

ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ДОСТРАИВАТЬ ИЛИ ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ КУПЛЕННЫЙ ДОМ:

Обязательно вызовите перед началом работ геолога. Он возьмет образцы почвы, подготовит заключение о состоянии грунтов.

Обследование фундамента доверьте конструктору. Он определит возможные проблемные места, несущую способность фундамента, проконсультирует по дальнейшему использованию.

Определитесь к специалистам за заключением о состоянии стен и перекрытий. Вам выдадут письменно заверенные рекомендации по результатам исследований.


ПОКУПКА НЕДОСТРОЯ

Вы стали обладателем части дома, которую успели построить, но не успели «подвести» под крышу. Зимовка для такого дома не прошла бесследно?

Во-первых, если дом деревянный, то его проще подправить. Деревянный сруб даже после зимовки без крыши, как правило не перекашивается. Дерево – материал живой. Конечно, оно сначала замерзнет, потом оттает и даже немного «поиграет». А после - встанет на место. Можно достраивать. Конечно, если дерево обработано качественно.

Сложнее, если «поиграет» кирпичная коробка. Такие стены придется возводить заново.

Фундамент, оставленный «под зиму» - так же не выгодное приобретение, если Вы не хотите дорогостоящих хлопот в будущем. Фундамент к весне может растрескаться, перекоситься. При наличии подробной проектной документации есть шанс кое-что исправить. Кроме того, важно проверить соответствует ли запланированный предыдущими хозяевами дом типу грунта, типу стен, нагрузке и т.п. Так что лучше взять просто участок земли и принимать участие в строительстве с самого начала.

Если строительство Вашего будущего дома не закончилось с первым снегом, а продолжается, то есть риск, что зимняя кладка будет отличаться от летней. Чтобы раствор зимой не замерзал, в него добавляют соль. При неверных пропорциях со временем на зимней кладке проступят «высолы», изменяющие цвет стены.

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ


- Дождевые и талые воды
Дом может подмыть талая вода. Чтобы этого не произошло – сделайте отмостку. Вокруг фундамента выкапывается небольшая траншейка (примерно на глубину штыковой лопаты). Траншею выкладывают глиной, затем утрамбовывают и заливают сверху бетоном. После этого вода с крыши и из водосточных труб попадает отмостку, не скапливаясь под домом.

- Обновляем ветхий фундамент деревянного дома
Если у Вашего деревянного дома старый сруб и ему необходимо придать более презентабельный вид, можно облицевать его виниловым сайдингом. Это один из дешевых и надежных способов защитить древесину, он лучше, чем облицовка кирпичом. Дело в том, что так дом будет «дышать», и процесс гниения древесины замедлится. Если же Вы не видите заметных повреждений, достаточно красить стены раз в три-четыре года.

- Обогреваемся … стульями ))))
Системы центрального и парового отопления, обогреватели электрические и масляные – это все лучевой обогрев. При этих способах отапливается воздух. Сквозняк при этом может легко нарушить тепловой баланс. Тепло становится лишь тогда, когда обогрето уже более пятидесяти процентов помещения. Нагреваемый воздух поднимается вверх, то есть внизу пока по-прежнему холодно. В помещении вместе с воздухом циркулирует пыль.

Альтернативный способ обогрева лучевой обогрев. Его главные действующие лица– длинноволновые (тепловые) лучи. Их испускает русская печь, костер. И – специальные обогреватели, подключающиеся к электрической сети. Тепловые лучи легко проникают через воздух и превращаются в тепло лишь достигнув какой-либо поверхности: стены, шкафы, потолок, стулья и т.п. Предметы нагреваются и отдают тепло. При этом под потолком «лишнее» тепло не скапливается. При хорошо изолированных дверях и окнах помещение достаточно прогревать 15–20 минут в час. В коридоре, где двери постоянно открываются - 30–35 минут.
Если Вам понравилась статья, поделитесь ссылкой с друзьями: